مشروع Stone القاهرة الجديدة من PRE Developments

يقع المشروع عند مدخل القاهرة الجديدة بالقرب من الطريق الدائري، وهو موقع يوفر اتصالًا مباشرًا بالتجمع الخامس والمعادي ومدينة نصر ومصر الجديدة.

ومن أبرز المواقع والمحاور القريبة:

تتسم عمارات ستون ريزيدنس بواجهات هادئة وألوان محايدة، مع استخدام الشرفات والنوافذ الواسعة لزيادة الإضاءة داخل الشقق. ويمنح انخفاض عدد الطوابق المشروع طابعًا سكنيًا أكثر هدوءًا من المجمعات التي تعتمد على الأبراج المرتفعة.

وتتنوع مخططات الوحدات بين شقق بغرفتين أو ثلاث وأربع غرف، إلى جانب بنتهاوس بمساحات خارجية. ويظهر الاختلاف الحقيقي بين الوحدات في توزيع غرف النوم والاستقبال والمطبخ والحمامات، وليس في المساحة الإجمالية وحدها.

أما الفلل والتاون هاوس فلا تمثل المنتج الأساسي داخل Stone Residence؛ لذلك تتركز صفحات الوحدات السكنية للمشروع على الشقق والبنتهاوس المتاحة فعليًا.

تبدأ المساحات المعروضة حاليًا في الجزء السكني من نحو 140 مترًا مربعًا، وتصل إلى نحو 220 مترًا مربعًا للشقق العائلية. ومن أمثلة المساحات المتاحة:

وتتوافر وحدات بنتهاوس بمساحات تبدأ من نحو 176 مترًا مربعًا، وتصل في بعض العروض إلى 256 و276 مترًا مربعًا، مع اختلاف مساحة الرووف من وحدة إلى أخرى.

وفي Nutshell تظهر مساحات أكثر تنوعًا، من بينها استوديوهات ووحدات صغيرة مرتبطة بمساحات خارجية، ويوضّح فريق المبيعات مساحة المباني ومساحة الرووف كل على حدة من مخطط الوحدة.

تخدم مرافق المشروع الحياة اليومية داخل المناطق السكنية، إلى جانب الأنشطة التجارية الموجودة في Stone Street. وتشمل أبرز العناصر:

تختلف الأسعار بدرجة واضحة بين وحدات المطور وإعادة البيع، كما تتأثر بحالة التشطيب والطابق والإطلالة وموعد التسليم.

وتبدأ أسعار بعض شقق Stone Residence المعروضة حاليًا من نحو 9.55 مليون جنيه، بينما تظهر عروض أخرى بأسعار تبدأ من حوالي 10.25 مليون جنيه. وتبدأ بعض وحدات البنتهاوس من نحو 15.27 مليون جنيه وفق المساحة وحالة الوحدة.

توجد داخل المشروع أكثر من حالة للبيع:

ولهذا لا يمكن تطبيق نظام تقسيط واحد على جميع وحدات Stone. وتظهر في بعض العروض خطط تبدأ بمقدم يتراوح بين 10% و20%، مع مدد سداد تختلف وفق المرحلة وتاريخ الطرح.

وفي إعادة البيع، يتكوّن السعر الإجمالي من المبلغ المطلوب للمالك والأقساط المتبقية وأي رسوم تنازل أو صيانة، إلى جانب المقدم المطلوب.

تستمد الوحدات السكنية قيمتها من موقع المشروع واتصاله بالطريق الدائري، إلى جانب وجود مجتمع قائم ونسبة مرتفعة من الوحدات المسلمة. وقد يناسب ذلك المشتري الذي يريد الانتقال خلال فترة قصيرة أو تأجير وحدة جاهزة دون انتظار سنوات الإنشاء.

وتشمل العوامل المهمة عند تقييم الوحدة:

أما الوحدات التجارية والإدارية في Stone Street، فتحتاج إلى تقييم مختلف يعتمد على حركة الزوار والنشاط المسموح به وموقع الوحدة على الممشى وتكلفة التجهيز.

تتولى PRE Developments تطوير Stone Residence وStone Street ضمن محفظة تضم مشروعات سكنية وساحلية ومتعددة الاستخدامات. ومن مشروعات الشركة The Brooks في القاهرة الجديدة، وIvoire East وIvoire West، وHadaba في غرب القاهرة، وJebal في العين السخنة.

ويعكس مشروع Stone مرحلة مبكرة ومهمة في توسع الشركة داخل القاهرة الجديدة، كما أن وصول أجزاء كبيرة من Stone Residence إلى مرحلة التسليم يتيح للمشتري تقييم جودة التنفيذ والمجتمع القائم من خلال المعاينة الفعلية، وليس اعتمادًا على التصميمات المستقبلية فقط.